Page 5 - De espacios a estancias

HECHOS Y CIFRAS
DE ESPACIOS A ESTANCIAS
Las presiones sociales, tecnológicas y económicas están cam- biando las oficinas y reducen el espacio disponible para los empleados. Pero no en todos sitios: ¡ahora existen nuevos pues- tos de trabajo!
El espacio representa, como ningún otro factor, las fuerzas y dinámicas que afectan al mundo de la oficina. Solo esta variable puede demostrar el potencial y, al mismo tiem- po, las contradicciones que provocan las innovaciones tecnológicas y la demografía en el mundo laboral y en nuestro equilibrio profesional-personal.
Esto es consecuencia del contraste entre la extrema fluidez y capacidad de mutación de los componentes intangibles de la oficina, como son los procesos, los patrones de colaboración y las herramientas digitales disponibles, y la rigidez de los elementos tangibles, es decir, el edificio, el espacio físico, el mobiliario, ya que su resistencia al cambio imposibilita responder en tiempo real a las necesidades de los trabajadores. Mientras que los procesos y el personal cambian rápida y continuamente, la oficina, como espacio físico, permanece estable y ofrece muchas menos estructuras flexibles.
Estas dinámicas están presentes en cualquier negocio, ya sean empresas grandes o pequeñas, locales o globales, que deben aprender a competir en un mundo en el que el cambio no solo es continuo, sino que se manifiesta a diferentes velocidades y exige tener la capacidad de optimizar recursos y adaptarse a acontecimientos impre- decibles.1
No obstante, las presiones sociales y tecnológicas son solo dos de las dinámicas que influyen sobre la oficinas. Hay otra fuerza igualmente potente: los costes. Como gasto de explotación, la adquisición o arrendamiento de superficies de oficina ha sido siem- pre un factor crítico, en especial, en contextos históricos y socioeconómicos de gran incertidumbre como el actual, en el que los mercados inmobiliarios ya no evolucionan según una lógica nacional, sino que varían de una ciudad a otra.
En esta situación, muchas empresas solo ven la necesidad de tener representación en un entorno urbano específico más que en todo el país, siendo ciudades como Milán, Berlín, Madrid, Birmingham y Hamburgo las primeras en que se espera un cambio sustancial en la suma de las inversiones, los alquileres y el valor del capital en 2016.2 En otras ciudades, como es el caso de Londres, sus tasas de crecimiento rondarán los dos dígitos en un año.3
2010 10 – 15 m2
Trabajadores fijos Trabajadores móviles
HECHOS Y CIFRAS | 5
por persona
2016 10 – 12 m2
por persona
«En poco más de cinco años, los trabajadores han perdido alrededor de 5m2 de espacio en la oficina, aunque a cambio han ganado la libertad de trabajar donde quieran».
Fuente: BCO, Occupier Density Study, Londres, 2013